地产行业23年第19周周报:成交规模环比节前持平 政策环境温和改善

点击数:5662023-05-15 11:56:27 来源: 广发地产研究团队

  核心观点:

      本周政策情况:规范房地产经纪服务,宁德限购取消。本周住建部、市场监管总局联合印发意见规范房地产经纪服务,指出要降低住房买卖和租赁经纪服务费用,鼓励房地产经纪服务收费分档定价。地方层面,宁德限购取消,贵州、苏州、南昌、荆门等多地公积金放松。

      本周基本面情况:成交边际上行,推盘规模提升。本周59 城新房环比上升77.7%,同比上升28.1%,一线、二线、三四线分别环比上行45.5%、103.4%、56.3%,分城市来看,一线和大部分二线城市本周均边际上行,济南、杭州等城市表现较好。本周13 城二手房环比上升175.7%,同比上升58.7%,延续上升趋势。推盘方面,11 城单周商品房推盘面积环比+16.8%,同比+30.7%,23 年5 月前11 天推盘面积同比+54.3%。本周11 城商品房批售比(移动平均3 个月)为0.99,环比持平,去化周期21.28 个月,边际持续下行。

      本周土地情况:土地成交边际下行,绝对规模仍处低位。23 年第19周商住土地成交面积环比下降63.6%,出让金环比下降62.5%,溢价率为6.7%,环比上升0.1pct。23 年前19 周,商住土地累计成交面积同比下降18.1%,出让金同比下降14.2%,其中一线城市同比上升5.2%,二线、三四线城市分别同比下降16.7%、19.9%。

      开发板块观点:成交规模环比节前持平,政策环境温和改善。五月节后第一周新房成交面积较节前成交规模基本持平,5 月上旬成交较22年同期同比增长31%,较19 年同期则下降32%,不同基数下增速变动趋势分歧较4 月有所扩大。5 月上旬重点城市供货量同环比均有所增长,而从居民需求来看,4 月居民中长期贷款单月净减少1156 亿元,在3 月大幅净增后再次出现回落,在成交规模基本企稳的背景下,信贷需求下降更多是由于居民提前还贷意愿较强。从政策端来看,近期各地放松政策仍在陆续推出,但更多以公积金政策为主,对于购房门槛及居民信心的影响相对有限,较历史政策底仍有改善空间。当前房地产供给侧开工投资仍处于较低位置,地产实际对经济的正向拉动作用仍有限,预计后续政策环境仍将温和改善。
【责任编辑:(Top) 返回页面顶端

下一篇:地产行业23年第20周周报:强二线政策持续改善 市场去化维持稳定

上一篇:地产行业23年17-18周周报:成交水平总体稳定 关注强投资房企弹性