地产行业23年17-18周周报:成交水平总体稳定 关注强投资房企弹性

点击数:6292023-05-08 09:02:13 来源: 广发地产研究团队

  核心观点:

      17-18 周政策情况:全面实现不动产统一登记,促进房地产市场平稳健康发展。自然资源部宣布我国全面实现不动产统一登记;中央政治局会议指出,坚持房住不炒定位,因城施策,支持刚性和改善性住房需求,做好保交楼、保民生、保稳定工作,促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式。地方层面,杭州、广州限购放松,惠州惠阳区首付下调,上海、广州、苏州等多地公积金放松。

      17-18 周基本面情况:成交维持平稳,推盘边际回落。根据房管局及克而瑞数据,第17 周60 城新房环比上升7.2%,同比上升26.4%,13 城二手房环比上升8.0%,同比上升17.4%。第18 周60 城新房环比下降38.3%,同比上升5.5%。第18 周13 城二手房环比下降67.0%,同比上升20.8%。推盘方面,第17 周11 城单周商品房推盘面积环比上升28.1%,商品房批售比(移动平均3 个月)为0.96,第18 周11城单周商品房推盘面积环比下降37.8%,商品房批售比(移动平均3个月)为0.99,去化周期为21.56 个月,边际下行。

      17-18 周土地情况:土地成交边际上行,绝对规模仍处低位。23 年第17 周商住土地成交面积环比上升89.2%,出让金环比上升377.2%,溢价率6.6%。第18 周商住土地成交面积环比上升28.3%,出让金环比下降38.9%,溢价率6.6%。23 年前18 周,商住土地累计成交面积同比下降17.2%,出让金同比下降10.9%,其中二线、三四线商住土地累计出让金同比分别下降15.3%、21.4%,一线累计同比上升34.5%。

      开发板块观点:成交水平总体稳定,关注强投资房企弹性。四月最后一周受推盘放量影响,60 城新房成交环比继续上升7%,五一期间60城新房成交面积同比增长15%,成交水平总体维持稳定。整体规模来看,受推盘及季节性因素影响4 月成交环比3 月回落27%,在政策环境总体温和稳定的背景下,5 月市场供货能力、质量及购房者情绪的稳定性将成为影响成交趋势的关键因素。从报表及近期经营表现来看,过去一年中强投资的房企当下具备明显的资源优势,在手资金及存货充足,有息负债及总资产维持扩张趋势,4 月央国企销售金额同比增长43%,其中八强央国企增速达到82%,表现显著优于市场。
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