地产行业23年第20周周报:强二线政策持续改善 市场去化维持稳定

点击数:5452023-05-22 14:08:23 来源: 广发地产研究团队

  核心观点:

      本周政策情况:推动建立房地产业发展新模式,杭州、南京限购放松。

      本周央行货币政策执行报告表态促进房地产市场平稳健康发展,推动建立房地产业发展新模式;统计局4 月新闻发布会指出,下阶段,随着经济恢复向好,稳定房地产市场政策显效、市场预期好转,房地产市场有望逐步企稳。地方层面,杭州、南京限购放松。

      本周基本面情况:成交环比边际回落,推盘规模维持稳定。本周59 城新房环比下降6.6%,同比上升8.7%,一线环比上行5.1%,二线、三四线分别环比下降9.9%、6.2%,分城市来看,一线除广州外本周均边际上行,二线大多边际下行。本周13 城二手房环比下降13.5%,同比上升37.4%,边际回落。推盘方面,本周11 城市商品房推盘面积环比-1.2%,同比+59.1%,23 年5 月前18 天推盘面积同比+66.1%。本周11 城商品房批售比(移动平均3 个月)为1.00,环比上升0.01,去化周期21.11 个月,环比边际持续下行。

      本周土地情况:土地成交边际上行,绝对规模仍处低位。23 年20 周商住土地成交面积环比上升69.0%,出让金环比上升83.0%,溢价率为6.8%,环比上升0.2pct。23 年前20 周,商住土地累计成交面积同比下降17.7%,出让金同比下降12.7%,其中一线城市同比上升5.4%,二线、三四线城市分别同比下降12.7%、21.0%。

      开发板块观点:强二线政策持续改善,市场去化维持稳定。本周新房推盘规模相对稳定,但成交规模边际有所回落,5 月上半月成交较22 年同期同比增长21%,较19 年同期则下降33%,不同基数下的市场增速变动依然存在分歧。从统计局数据来看,4 月全国商品房销售价增量缩,市场成交进一步向核心市场集中,需求端向供给端的传导依然有限,行业开工、投资同比降幅扩大,企业到位资金改善有限,市场依然面临较大压力,央行一季度货币政策执行报告着重强调防范市场风险,改善资产负债状况,促进房地产市场平稳健康发展。当前政策及市场环境下,强信用强投资房企由于具备资金优势,于窗口期重点布局核心城市,因此在供需两端均具备显著的比较优势,核心市场的韧性将为其发展提供稳定的增长空间和弹性。
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