地产行业23年第21周周报:推盘成交环比回升 关注后续政策表态

点击数:5352023-05-29 09:25:29 来源: 广发地产研究团队

  核心观点:

      本周政策情况:LPR 维持不变,天津、南京等地公积金放松。本周央行宣布5 月1 年期LPR 为3.65%,5 年期以上LPR 为4.3%,均维持不变。地方层面,广州公积金租房提取限额提高,天津公积金贷款住房套数认定执行“认房不认贷”政策(原“认房又认贷”),衡阳、南京公积金贷款购房最高贷款额有所提升。

      本周基本面情况:成交环比边际回升,推盘规模环比上升。本周59 城新房成交面积环比上升5.0%,同比上升7.0%,一线环比下降5.5%,二线、三四线分别环比上升9.4%、3.1%。本周13 城二手房成交面积环比上升2.0%,同比上升44.8%。推盘方面,11 城单周商品房推盘面积环比+12.2%,同比+44.3%,23 年5 月前25 天推盘面积同比+65.8%。

      本周11 城商品房批售比(移动平均3 个月)为1.02,环比上升0.02,去化周期21.10 个月,环比边际持续回落。

      本周土地情况:土地成交边际波动,分线城市情况分化。本周商住土地成交面积环比上升7.0%,出让金环比下降16.1%,溢价率为6.9%,环比上升0.1pct。23 年前21 周,商住土地累计成交面积同比下降16.2%,出让金同比下降10.4%,其中一线城市同比上升7.9%,二线、三四线城市分别同比下降9.6%、19.5%。

      近期重点数据:11 只股票收盘价跌破1 元/股,多家房企面临退市。4月6 日,*ST 蓝光收盘价降至0.95 元/股,随后亦有10 家房企收盘价跌破1 元/股,其中ST 美置、*ST 中天已进入“面值退市”程序。

      开发板块观点:强推盘成交环比回升,关注后续政策表态。本周新房、二手房成交量及新房推盘量环比上行,三项指标5 月上中旬总体同比19 年下降。近期中央政策较少,各地放松政策以公积金政策为主,对于购房门槛及居民信心影响有限,从政策评分来看,23 年年初以来政策评分月均降幅(放松力度)为10 分,而22 年8-12 月剔除政策真空期后达到60 分。当前市场热度下行,有积压需求消化的原因,也有政策力度减弱、房价收入预期下降等因素影响。目前行业供给端及整体财政经济依然承压,政府意愿需更明确的表达,重点关注后续政策表态对成交市场、企业经营的影响,
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